長期優良住宅 TOPICS

平成28年度 「長期優良住宅化リフォーム推進事業」 について
 国土交通省による助成金制度 「長期優良住宅化リフォーム推進事業」 の平成28年度事業が4月より募集開始予定となります。
 この助成金制度は過去3年間程実施されており、本年度より 「三世代同居改修工事」 に対しても助成金が出ることになりました。
 国交省では近年、増改築・リフォーム工事に重きを置き助成制度を行ってきましたが、本年度からは出生率向上を目的に家族の支え
 合いによる子育てしやすい環境を整備するため、三世代同居 (親世帯・子世帯・孫) を支援していくことを追加し 「リフォーム市場の拡
 大と、良質な中古住宅の流通を促進するとともに、子育てしやすい環境整備を図るため、三世代同居を実現するための住宅のリフォー
 ムを推進すること」 を目的とした助成金制度となります。「三世代住宅」を追加することで、助成金を活用したリフォーム工事が普及して
 いけばと思います。 これを受けまして、耐震補強や劣化改修、浴室ユニットバス化などのリフォーム工事、並びに二世帯・三世帯同居
 をお考えの方を募集致します。
 【 どんな住宅が対象になるの? 】
 対象となるのはリフォームを行う住宅です。既存の 戸建住宅、共同住宅いずれも対象 となります。
 事務所や店舗など住宅以外の建物は対象外ですが、住宅が過半を占める併用住宅は、補助対象になります。
 【 どのような工事が対象になるの? 】
 劣化対策や耐震性、省エネ対策などすべての住宅の性能を一定の基準まで向上させ
 る工事
が対象となります。
 また、これらの性能向上工事と一体的に行われる工事も、一定の範囲で対象となります。
 .螢侫ーム工事前にインスペクションを行うとともに、工事後に維持保全計画を作成する。
 下記性能項目のいずれかの性能向上に資するリフォーム工事又は三世代同居改修
   工事を行うこと。
   ■支援対象となるリフォーム工事
    ・劣化対策 (必須工事)    ・耐震性 (必須工事)    ・省エネルギー対策
    ・維持管理・更新の容易性   ・三世代同居改修工事
 リフォーム工事後に評価基準を満たすこと。
    ・S基準 : 『長期優良住宅(増改築)認定基準』 の水準
    ・A基準 : S基準には満たないが一定の性能向上が見込まれる水準
【 事業のイメージ (助成額100万円の場合)】
 【 どのくらい助成金がでるの? 】
 助成金には補助率が設定しており、補助対象工事に要する費用の 1/3 とされています。
 助成金額は一戸あたり最大 100万円(A基準)、200万円(S基準) までの助成金を受けることが出来ます。
 また三世代同居改修工事を実施する場合は+50万円の補助が付きそれぞれ 150万円(A基準)、250万円(S基準) となります。
  例えば) 300万円以上かかるリフォーム工事を行う場合、最大で100万円までの助成金が受けられることとなり、自己負担は2/3の
        200万円程度で済むことになります。
 ■リフォーム後の性能評価
   特定性能向上工事は各性能項目についてS基準又はA基準をみたすための性能向上工事となります。
   劣化対策、耐震性については、リフォーム後にA基準に達していることを必須要件となります。
 
基準を満たす住宅の例 (木造戸建住宅) ※補助限度額100万円の工事の場合
 以下の例は、評価基準のA基準を満たす木造戸建住宅の例です。 以下を満たすための工事は特定性能向上工事とすることが可能です。
 ■その他性能向上工事の例
   特定性能向上工事に対する補助額を上限に下記の工事を補助対象とすることが可能となります。
   ● 外壁・屋根の改修工事
   ● 住宅内部の高齢者用バリアフリー化工事
   ● 調査により発見された劣化部位の補修工事   など
 平成28年度の長期優良住宅化リフォーム事業は4月募集予定ですので、まだ詳細の募集要項は発表されておりません。
 発表され次第掲載致しますが、耐震補強工事などのリフォーム工事をお考えの方はお早めにご相談ください。
 ご要望にあったリフォーム工事をご提示させて頂きます。
   ⇒ TAS企画 阿部 コラム 『 既存住宅の性能と品質(中古住宅流通時代の品質管理)
 
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  TAS企画では、「長期優良住宅化リフォーム推進事業」の応募申請のサポートから技術審査書類作成、
  助成金申請等までトータルでのご支援を行いますのでご相談ください。
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